»Guttmannhaus«
Bauherrenmodell in einem aufstrebenden Ort
Das Projekt »Guttmannhaus« befindet sich in absoluter Zentrumslage in der verkehrstechnisch ausgezeichneten und aufstrebenden Gemeinde Lambach. Nur eine Häuserreihe vom Zentrum entfernt bietet es beste innerörtliche Infrastruktur und in 3 Gehminuten Entfernung gelangt man an das Traunufer mit ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten.
Im Dialog mit dem am Nachbargrundstück nach skandinavischem Vorbild entstehenden hochwertigen Eigentumswohnungsprojekt „Hygge“ (www.hygge-wohnen.at) entsteht am Standort eine hochwertige Wohnsituation.
DAS PROJEKT
Leitenstraße 7, 4650 Lambach
Das teilweise bis ins 13 Jahrhundert zurückreichende (jedoch nicht unter Denkmalschutz stehende) Gebäude wird im Erd- und ersten Obergeschoß generalsaniert, wobei im Erdgeschoss Gewerbeflächen und im ersten Obergeschoss Wohnungen entstehen. Der bestehende Dachstuhl wird abgetragen und im neu entstehenden Dachraum entstehen hochwertige Wohnungen mit großzügigen Balkonen und Terrassen. Den Gewerbeflächen sowie den Wohnungen stehen in der eigenen Tiefgarage, sowie im Außenbereich ausreichend PKW-Stellflächen zur Verfügung. Der großzügige Lift schafft nicht nur über alle Geschosse Barrierefreiheit, sondern ermöglicht es, mit den eigenen Fahrrädern bis zu den Wohnungen zu gelangen.
WOHNEN IM „TOR ZUM SALZKAMMERGUT“
Nur eine Gehminute vom Ortszentrum entfernt, liegen Nahversorgung, Gesundheitsvorsorge, Kultur und Freizeitgestaltung quasi vor der Tür.
Prägend für das Ortsbild ist das monumentale, beinahe 1000jährige Benediktinerstift direkt an der Traun.
Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung (ÖBB Westbahnstrecke, West-, Innkreis- und Pyhrnautoban) überzeugt Lambach durch den kurzen Weg ins Salzkammergut. In rund 20 Minuten sind sowohl der Traun- als auch der Attersee erreicht.
Kontakt:
Dr. Wolfgang MAIRHOFER, MSc
Geschäftsführer von TRIO ImmoSolutions
M. +43 (0) 664 34 35 462
wm@trio-immosolutions.at
Eckdaten des Investments:
Gesamtinvestitionssumme: EUR 3.195.000,- | 4% Rendite auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase |
ca. 24% Eigenkapital Aufgeteilt auf die Jahre 2021–2023 | 12,9% Rendite auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung |
ca. 42% Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum | 12 moderne Mietwohnungen in den Obergeschoßen, Gewerbeflächen im EG |
Mindestbeteiligung: 4 % | Wohnungsgrößen : 50–80 m² |
Geplanter Baubeginn: Sommer/Herbst 2021 | Ertragsbewertete Nutzfläche: 1.120 m² |
Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2022 | PKW-Stellplätze: 30 |
Beteiligungsvarianten: Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante | ca. EUR 4.700,- Zusatzeinkommen p.a.* ab Entschuldung (im Jahr 2041) |
| * gerechnet für einen 4%-Anteil in der Finanzierungsvariante mit ca. 24% Eigenkapital | |
Kontakt
